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  房市如同股市,高企的背后是不断吹大泡沫的过程,其给经济带来的长期消极影响,也只有到最后一刻才会揭晓。

房价疯狂之忧
分类:卷首 稿件来源:中国经济信息杂志 作者 张兴军

进入2016年,房价的飙涨始终是经济新闻的主要聚焦领域。不止是北上广深,杭州、南京、苏州、合肥、厦门等省会及准一线城市,继一线城市之后,充当着推升房价的生力军,相继成为广大购房者“买不起的区域”。也正是此时,未来房价是涨是跌才再一次遭遇激烈的争鸣。然而这种争鸣又有多大意义?在事实面前,大多数人都选择坚信自己希望看到的未来。例如,无房者都希望和认为房价一定会大跌,并且看到有产阶级后悔不跌;而有房者则相反他们不会去想什么经济规律,更不会去想买不起房的人是怎样的心情。现实中的这两种人,都走着各自的论证逻辑,并且都可以讲出诸多道理来支撑自己的观点。

那么,房价飙升背后有哪些不利的影响呢?或许表面来看,房价的上涨使社会财富增值,国家财富激增。但事实呢?

房价不降的前提是建立在多数房主对未来房价坚挺预期强烈的前提之下。也就是说,地方政府与地产商当然不希望房价跌,这关乎土地财政与企业红利。所以,当房子这种价格升至交易频率骤降之时,其高价值的属性或许就迎来拐点。经济学者眼中,与GDP增长差距越来越大的价增速度都是难以长期维系的。

总结房价上涨的原因,不得不提房地产业的地位。上一轮肇始于2008年的金融危机之后,房地产业被当做支柱产业来予以定位,这客观上带动了房价的上涨。此后,一轮又一轮的地王运动开始掀起。

杠杆的运用是房价高企的另一个推手,20%的首付是全民炒房运动的重要原因之一。地产商圈买一块地画一个圈就可以卖未来的房子,购房者出一小部分钱就可以拥有自己的住所。似乎真应该感谢这些金融创新,让人们各得其所。但有一点需要强调,透支未来的所有经济现象,都是建立在理想的设想曲线中的,一旦因为某种原因而导致理想曲线的元素发生变化,就会牵一发而动全身。2008年的世界金融危机,源于次级债的崩盘,房贷市场的紊乱是直接诱因。所以,警惕市场普遍的高房价,值得每一个中国人思考。

某种程度上,房价高企比股价高企的危害要更为严重,因为房价一旦崩盘,受害者既有购买者,同时也关乎银行的命运。数据显示,2016年银行贷款,大部分都是流向了房贷。

很多人(也包括相当一部分)专家都认为,房价不会跌的原因是政府不会放任银行倒闭。但经济总有其运行的自身基本规律,通过政策刺激、舆论引导等带来的繁荣并不是真正的繁荣。看看日本房地产走过的道路,足以镜鉴中国今日之盛况。

问题在于,在这一场击鼓传花的游戏中,他们能否承担得起当花儿落在你的手中,而鼓声戛然而止的最终时刻。

 
 
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