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  房子是用来住的,不是用来炒的。在房价已经上升到普通人够不到的程度,不妨先坐下来等等,让子弹先飞一会。

限购的逻辑
分类:卷首 稿件来源:中国经济信息杂志 作者 张兴军

最近北京终于扬眉吐气了一下,此前在价格上屈居上海、深圳之后的北京,在2017年房价可以说陡然上升,一骑绝尘。甚至有分析人士说,限购都已经追不上北京房价增长的速度了。

受北京房价上升和限购政策的影响,环京楼市也应声而动。以燕郊为首的北三县为例,如果按可比价格计算,当下的房价是2015年的3倍,在燕郊全境之内,已经鲜有均价在3万元以下的新房。

不合理的上涨必然迎来强有力的调控。于是,我们看到了不仅北京在限购,廊坊、保定这些热门城市均在限购,根据最新的消息,安徽的一个贫困县都已经开始限购,主要原因,则是房价已经远超当地居民的收入水平。

为什么限购?来自全国的投资(机)客,来争夺有限的住房资源,自然导致了房价的飙升。

中国市场具有其特殊性,例如东西部之间发展的不均衡导致了城市与城市之间的房价差距过大;教育资源、医疗资源分布的不均衡,导致一个城市内部各个区域之间房价的差异过大。而在先行的制度、机制制约下,又无法使其自然地流向均衡发展,限购于是就产生了。

但需要注意的是,限购具有后置的特征,其所带来的影响也是无法预料的。比如一个家庭限购两套房,却导致了北京、上海离婚、复婚率飙升,又比如提高首付比例客观上却让互联网金融的首付贷勃发。所以,我们看到了近期限购政策一个接一个地出台,最后终于堵住了“炒房”的几乎所有通道。当然,客观上也堵住了刚需一族。

买到了的庆幸,没买到的哀叹,其实这都大可不必。规律而言,一线城市的房价,未来一定会改变目前区域之间倒挂的现象,短期内买不起不意味着长远也买不起。

那些动辄以7成杠杆撬动数百万元乃至上千万元房价的大多数人,想的都是能够在高点抛售套现,一步成中产。但值得注意的是,房价高企是建立在交易量的少之上,好比2000亿市值的顺丰控股股票,其流通市值仅仅是数十亿元,所以机构、游资才能够把王卫短暂地推上“首富”的座位。而一旦顺丰的限售股解禁,可能王卫持股的市值占不到马云的一个零头。

同理,时下一线城市的房价是建立在交易率低的情形之下,尤其是在轮番限购的背景之下,交易频率更是直线下降。按照这一逻辑推理,未来房价仍将稳步上涨,难过的只有中介机构了。试想一下,如果有一天房产税真的出台,利率真的不断上升,当持有房子的成本比租一个豪宅还要高的时候,房价的走势就可想而知了。

房子是用来住的,不是用来炒的。在房价已经上升到普通人够不到的程度,不妨先坐下来等等,让子弹先飞一会。

 
 
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