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  今年以来,各大房企严重跑输大势,破净股亦不发少数。而接下来的一年时间,才是真正考验这些地产巨头的关键时刻。

地产的另一面

分类:专栏 稿件来源:中国经济信息杂志  作者 张兴军

处于地产调控风口浪尖的2018年,与房地产有关的各方注定都不会过得太舒服。一边是从严调控与遏制炒房,一边则是不时传出土地流拍的新闻。和2017年之前的房地产相比,分野明显。

据中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市共154宗,是去年同期的两倍;三四线合计达到629宗,而去年同期为284宗。2018年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗。

证券日报报道显示,7月份机构监测的全国300个城市中,土地出让金总额为3958亿元,同比增加9%。虽然共成交土地2087宗,环比增加5%,同比增加7%,但分化趋势愈加明显。

8月10日,太原迎来近些年以来太原土地市场上史诗级的大规模土拍,参与拍卖的8宗土地总面积约为827142平方米(约1241.61亩),起拍金额多达约130亿元。不过,从土拍现场了解到,此次拍卖的八宗土地,其中两块流拍,其余六块土地由于无人报名,未进行拍卖。

今年,太原土地市场表现惨淡,上半年出让土地数量仅为去年的一半。虽然在7月迎来反弹,但也仅是昙花一现,此次酝酿多时的“史诗级土拍”遭遇卖不出去的尴尬,就是最真实的写照。

而从全国范围内来看,太原的情况也是很多二三线城市的缩影,这些城市之前卖出了过多的土地,现在还想保持高增长已然不可能。只不过,这对习惯了靠卖地来补充财政的地方政府来说,未来会有不小的压力。

某种程度上,土地市场是房地产市场的“晴雨表”。房企拿地热情的变化,反馈出的正是市场的真实状况。房价高企的2017年之前地王频现的时间段,房地产企业拿地热情高涨,而如今房地产企业热情的渐冷,原因则是多方面的。

年中经济工作会议上,再一次明确了房地产调控的从严。这意味着,银行层面开闸放水,亦不太可能大规模流入到房地产行业。与此同时,2018年百余家房地产企业债务水平有着不同程度的增长,而债务成本却有所上升。此消彼长之下,现金流掣肘的房地产企业便难以像房价高企时那般任性拿地。

一个房地产企业最为关注的指标,便是高周转度。拿地、开发、销售回款……,这一流程运行得越快,就意味着房地产开发商能够越快变现,从而将资金投入到新一轮的开发中去,从而做大做强。

但显然,这一流程的部分缓解已经受阻。房价的调控让房地产企业近乎无利可图,一些在高位拿地的房企面临着丧失开发的动力。另一方面,高周转速度也带来了一些弊端,以碧桂园为代表的工程安全问题,被媒体和业界引爆之后

走过了上半年的艰难之后,地产业何去何从?排名前列的房地产企业,几乎都囤积着数以千亿元计的土地。千亿囤地,负债其,这也是规模地产公司的近况写照。在房地产市场处在上升通道时,巨头们手里握着的土地堪比摇钱树,但当房地产市场处于横盘态势时,这些嗜血蚀息的土地就好比烫手山芋。

A股的地产上市公司100多家,其未来命运与地产市场的未来趋势密切相关。今年以来,各大房企严重跑输大势,破净股亦不发少数。而接下来的一年时间,才是真正考验这些地产巨头的关键时刻。

 
 
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