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  取消商品房预售制度的消息尽管已经被官方辟谣,但资本市场中的地产股已经是惊弓之鸟。

地产股要“崩盘”?

分类:金融 稿件来源:中国经济信息杂志 作者 综合报道

9月底,万科在深圳举办了秋季例会,董事长郁亮表示,行业的转折点已经实实在在到来了,公司将把“活下去”作为这次三年事业计划的基本要求。郁亮强调:“我们所有行为都将收敛和聚焦到保证万科活下去。”

而就在节后的A股市场上,万科的表现似乎在附和着郁亮的喊话,大盘跌逾百点,万科带头砸盘,股价一度逼近跌停,收盘大跌9.26%。

“活下去”的弦外之音

虽然受到政策面影响以及同行竞争的挤压,万科的生存环境越来越严峻,但还不至于快要“死”的地步,郁亮高喊“活下去”是否有弦外之音?

据了解,地产股普跌的主要原因,是广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售。虽然事后住建部和广东房协辟谣,称情况并不属实,但市场已如惊弓之鸟。

该消息也让持续疲软的地产股“雪上加霜”。今年的地产股犹如中了某种魔咒,萎靡不振之中频现蹉跎。6月19日,端午节后首个交易日,沪深股票迎来大跌,地产股蒸发千亿元。在7月初,棚改实现审批权“一刀切”消息以来,地产利空信号便不断发酵,致使股价一路下滑,地产股曾在一周内市值蒸发超过3000亿。

为了提振市场信息,左手质押,右手增持成为众多房企维稳股价的方式。据Wind统计,截至8月31日, 市场质押股数6300.14亿股, 市场质押股数占总股本的9.86%;大股东质押股数5904.28亿股, 占所持股份比6.98%;而房地产企业的大股东质押股占比已超过总持股量的7%。

除部分房企股票大幅度质押之外,频繁增持和补充质押成为房企“续命”良药。根据联交所资料显示,9月13日,长和系资深顾问李嘉诚及主席李泽钜分别增持长实股份,共涉1085万股,涉资逾6亿港元,最新持股量增至32.35%。4月10日至25日间,李嘉诚已累计进行了八次增持,合共增持1464.6万股,耗资9.75亿港元。6月份,融信中国、新城控股、禹洲地产等多家上市房企大股东不断增持公司股份。进入9月份以来,又有碧桂园、世茂房地产、龙光地产、佳兆业健康、香港国际建投、复星国际等多家房企增持自家股票。

对于此次取消预售消息再度释放地产利空信号,有业内人士表示,商品房预售制自香港引进内地已25个年头,这中间催生了众多房地产巨头企业,如今要放弃香港模式,对于整个房地产行业商业模式进行了巨大的变革。政策虽然还没有切实落地,但是政策会对购房市场产生较为明显的影响。此外,在楼市及股市上也会有一定的刺激作用,或许会出现一定的“蝴蝶效应”。

地产巨头的“转型大计”

其实,9月份以来,分析师们一直在唱多,公募和私募的基金经理们也都憋足了劲,等着今年四季度的反弹,来一波吃饭行情。但是,没有想到房地产市场如此不给力,导致房地产股价也连续下挫,10月8日、9日两天,累计蒸发市值约1175亿元。

“今天我们特别焦虑。”万科集团董事长郁亮9月8日在万科企业股份有限公司召开2018年北方区域媒体交流会上表示,如何找到新的发展路径是万科最大的焦虑,行业现在有很多不确定的情况。

不止万科,更多房地产企业也都在焦虑,普通选择了先改名,从公司名字上去掉“房地产”。2018年1月,万达表示未来不再从事房地产开发,并于1至2年内消化地产业务,成为纯粹的商业管理运营企业。公司名称也由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。

今年7月,“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”,合景泰富地产、时代地产等也已更名。随后,“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”,也正在办理手续,9月13日,保利地产正式宣布将公司名字由“保利房地产(集团)股份有限公司”更名为,保利发展控股集团股份有限公司。

显然,这些动作的共同点,都是去掉了原公司名字中的“房地产”字样。看到众多房地产企业如此急切的改名,再看看房地产企业今年上半年历史上最佳业绩,有没有感觉是不是有大事要发生?房企大佬们在怕什么?

房地产市场素有“金九银十”的说法,但是随着9月份的过去,房地产的销售情况有重大起色吗?目前了解的情况看,并没有。而且7月份至今的调控措施,仍然不断在出。自下半年以来,从中央到地方,对于房地产的调控政策一直在不断收紧。

如6月底住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,行动将持续到今年12月份;再比如7月31日中共中央政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨;此外,今年下半年以来,已有上海、重庆、厦门、海口、宁波等多地发布各类房地产调控升级政策。

部分资金雄厚的房企,选择拥抱制造业和高科技。中国最大市值房地产公司——中国恒大则轰轰烈烈地一掷千金打算造车。9月23日,恒大145亿元入股广汇集团成第二大股东,解决“卖车”问题。广汇控股旗下的广汇汽车,是中国排名第一的乘用车销售商、中国最大的融资租赁提供商及中国经销商中最大的二手车交易代理商。

近期深陷质量丑闻的碧桂园,已经宣布将进军机器人行业,“希望未来机器人成为核心业务”。9月8日,碧桂园机器人谷项目落户佛山顺德,同时,碧桂园将用5年时间在顺德建成面积达10平方公里的机器人谷,未来将引进10000名全球顶级机器人专家及研究人员。

 
 
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