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2019年开局40城新房成交量同比下降14%

分类:新闻推荐 稿件来源 中国经济信息 记者 宋慧芳




数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院

易居房地产研究院2月18日发布《1月全国40城住宅成交报告》。该报告显示,2019年1月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。1月份,一线城市成交面积环比下降36%,同比增长19%;二线城市成交面积环比下降30%,同比下降14%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降21%。

2019年1月份,40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水,考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松,外部国际环境复杂多变,判断出该曲线在经历1月份的大幅跳水后将继续下滑。

《报告》显示,2019年1月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%,同比下降14%。由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,1月的移动平均同比增速为8%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始震荡上行,2018年12月开始下行。后续来看,预计该曲线将逐渐下行至负区间。

分城市来看,一线城市同比小幅增长,二三线城市同比下降。2019年1月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36,同比增长19%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%,同比下降14%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%,同比下降21%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降37%,同比下降9%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%,同比下降28%。

《报告》显示,40城年初累计同比大幅跳水。2018年1月份,40城累计成交面积同比下降14%。其中一线城市累计同比增长19%,二线城市累计同比下降14%;三四线城市累计同比下降21%。2017年2月,40城年初累计成交面积同比增速进入负区间,之后降幅不断扩大,年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温,主要由于多地先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。2018年,40城累计成交面积同比增速曲线出现了较大的反弹,这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多,三季度以来同比增幅已持续放缓。进入2019年,40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水,考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松,外部国际环境复杂多变,判断出该曲线在经历1月份的大幅跳水后将继续下滑。

对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看,两条曲线走势大致相近,40城领先全国4-6个月左右穿过正负线,且波动较大。这主要由于板块轮动效应,一二线典型城市对宏观政策更为敏感。预计2019年1-2月全国新建商品住宅成交面积也将出现大幅跳水。

易居研究院研究员沈昕表示,2018年12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。进入2019年2月份,多个省份、自治区、直辖市召开了两会,从目前已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中,多地强调“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”。预计2019年一季度40城成交将继续萎缩,分城市类别看,一线城市由于目前成交量能已处于低位,有企稳的迹象;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

 
 
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